一、水的特性。

　　水没有孔。通过风压、对流、冲击、粘附、毛细等力量，逐渐渗入建筑物内，且在渗透过程中不易从表面察觉。换句话说，找漏的原因必须深入“内部"，分析判断。

　　二、水汽压力的变化。

　　当水进入建筑内部后，在有限的空间里，太阳一晒，就产生了热能，就会形成蒸汽。这类蒸汽产生的巨大压力足以破坏原有的防水层，甚至对于其表面装饰材料(例如，脱漆、壁纸发黑、磁砖鼓起、木地板鼓起)。换言之，如果每单位的水都变成水蒸气，在建筑内部有限制的空间内，就会产生1240倍的压力，这种破坏力是非常可怕的。(因此我们时常在水泥板上发现防水胶施工，很快就全部鼓起剥落。)

　　三是基层要求。

　　接合防水材料的接触面不得有膨胀、起沙、蜂巢、木材、纸屑、污泥、小石块，也不能做在附着性不好的表体上，再加上太阳紫外线的破坏，建筑物本身的热膨胀冷缩，以及蒸汽压力破坏，容易造成防水层老化、失效。

　　四、正面防水优于负防水。

　　例如屋顶防水，直接在屋顶表面做防水，墙壁防水应直接做在外墙，水箱内部直接做漏水，水有压力就会向其他地方扩散，房子里的死角也不容易施工。在此，“优于"是相对的，而非的。由于技术的发达，市场上不断有人推出背水面施工防水材料，以及高低压注入合成树脂产生膨胀结晶体，亦可防水，但并非所有场合都能成功施工，因此非不得已，应采取正面防水。

　　五、密封式防水容生故障。

　　防水层要从根本上治理，用围堵方法，水是的，也会产生破坏的压力，根源不治必能持久，例如：顶楼漏水的位置，在违建的地方，要从外围做截断，容易失败。

　　六、防水材料选择优劣的判定标准。

　　1、与基础的后续性。

　　2、水的渗透。

　　3、耐压力、撕裂强度。

　　4、耐气候，耐老化。

　　5、表面装饰材料的后续处理。

　　一般做法：在居室装修过程中，需要做防水的空间主要是卫生间、厨房、阳台等。其防水目的主要是家庭在使用水时，会通过渗漏影响楼下邻居。因此当自己家的屋顶漏水或渗水时，在自己的顶棚做防水是没用的，必须在楼上邻居的地面做防水才有效果。居住在一楼的用户虽然不需要做防水，但防水还可以起到防潮、隔湿等作用。一般防水做法是：在原地面找平，用水泥砂浆找平，待干燥(指不湿)后，用双组合成聚氨酯防水涂膜布刷3遍，或用改性沥青、玻璃丝布做两油一布处理。