字楼就是商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的上有明确的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
写字楼租赁:写字楼要求为:位于商务区;靠近轨道交通进出口;业权可为分散业权;世界500强、国内企业数量比例不少于30%,办公面积不低于20000平方米。而乙级写字楼则要求为:位于城市规划商业区;有超过3条以上公交线路;业权可为分散业权;入住客户可为国内的初创型、中小企业;办公面积不低于10000平方米。
写字楼租赁的楼宇品质以及建筑品质必须是的,并且建筑质量必须要达到或者超过所规定的标准。同时建筑物也必须要有灵活的布局以及非常好的使用率,一般使用率必须达到百分之七十以上。此外,5A写字楼的楼层面积必须要大,同时大厅和过道也要足够宽敞,并且吊顶和地板的净高度也不能少于二点六米。
租赁办公楼需要注意什么问题?
1、您先确定公司的具体选址需求;办公选址需求设计的因素众多:地段、租金预算、面积范围、交通要求、楼品品质要求、空调要求、装修要求、起租期、租赁期长短、注册问题、行业需求等,您可将这些因素排序,确保一些必须满足的需求。
2、可在中介公司的网站上简单查询信息;您在中介公司的网站上通过搜索,将对办公楼市场会有个初步了解,选择的中介服务商为您服务省心,不考虑成本,选择中介公司是快速有效地方法。
3、签订租赁合同时您要关注的问题,先,办公楼租金。其次,物业管理费,再次,租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处。办公楼的装修免租期。其他须注意的问题有:营业执照问题;车位问题;电话容量问题;租赁税费负担问题。
目前市场上的写字楼硬件方面分以下几个方面,特点是体现科技与创新。
1、建筑类型:框架或钢结构,抗震在8级地震以上;
2、办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;
3、标准层高:室内净高2.6m以上(楼层吊顶后净高);
4、标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上;
5、供电系统:双路供电(配备后备电力供应设施),办公面的供电容量在80W/m2以上;
6、空调系统:影响力招牌空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上;
7、电梯:每部电梯服务面积小于3900平方米/吨台, 候梯时间不超过30秒钟;
8、停车位:每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化管理;供水系统:24冷热水供应,并有中水处理系统;
9、智能化系统 :达到5标准。
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